Як знайти й зняти житло у Швеції: житло для українців, черги та оренда з других рук

Кроки

1. 1
   Тимчасовий захист: з’ясуйте, чи потрібне вам житло від Migrationsverket

   Це стосується тих, хто має тимчасовий захист і ще не має folkbokföring — реєстрації місця проживання в Skatteverket (Податкове управління). Усі інші можуть одразу перейти до кроку 3. Якщо власного житла немає, скажіть про це працівникам Migrationsverket. Агентство може дати місце в тимчасовому житлі, а далі скеровує до комуни, яка підбирає житло. Обирати місце не можна: селять там, де є вільні місця, і це може бути інша комуна. Пропозиції від комуни можна чекати до місяця. Пропозиція лише одна. Якщо відмовитеся, нової не буде, і житло доведеться шукати самостійно. Будьте готові ділити кімнату з іншими людьми. Із тваринами в житло агентства не селять. Це житло не завжди безкоштовне. Хто працює або має власні гроші, платить 2 100 kr на місяць за дорослого і 1 050 kr за дитину, але не більше ніж за двох дітей. Платити не треба, якщо після витрат на їжу й житло у вас залишається менше за riksnormen (державна норма витрат, за якою рахують соціальну допомогу). Суми взято зі сторінки, яку агентство змінювало до 1 жовтня 2026 року, коли набув чинності новий закон про прийом. Після folkbokföring право на житло й грошову допомогу від Migrationsverket припиняється. Тим, хто жив у тимчасовому житлі агентства, нове житло допомагає знайти комуна. Далі за житло ви відповідаєте самі.

   Migrationsverket, «Житло» (українською) пропозиції від комуни чекають до місяця
2. 2
   Якщо маєте тимчасовий захист і шукаєте житло самі: адреса й добова допомога

   Ви маєте право жити будь-де у Швеції, якщо знайшли житло самостійно. Але всі витрати на нього — ваші: Migrationsverket оренду не оплачує. Адресу треба повідомити агентству. Для цього є бланк «Adressanmälan eller adressändring» (повідомлення про адресу або її зміну). Його віддають або надсилають до свого mottagningsenhet (відділ прийому). Для квартири вказують lägenhetsnummer — номер квартири з чотирьох цифр. Він є в під’їзді, на дверях, на поштовій скриньці або в договорі. Від адреси залежать гроші. За новим законом dagersättning (добова допомога) виплачують лише тоді, коли ви перебуваєте у Швеції, а агентство знає вашу адресу. Якщо вказати адресу, за якою ви насправді не живете, право на допомогу можна втратити. Тим, хто отримував dagersättning до 1 жовтня 2026 року, через новий закон треба подати заяву заново. Якщо ще не подали — подайте одразу: за дні з 1 жовтня до дня подання допомогу не виплатять. На цю ж адресу надходять рішення агентства звичайним листом. Рішення вважається отриманим через два тижні після того, як його надіслано. Після цього є три тижні на оскарження. Одне не підтверджено. На сторінці Migrationsverket, зміненій до 1 жовтня 2026 року, сказано: якщо ви знаходите житло самі, вибір району може вплинути на можливість отримати грошову допомогу. Чи діє це за нового закону, агентство прямо не пише. Запитайте в Migrationsverket до підписання договору. Якщо згодом ситуація зміниться і житло стане потрібним, зверніться до свого mottagningsenhet, сервісного центру агентства або офісу, де приймають заяви про тимчасовий захист. Докладніше про гроші — у гайді про виплати для людей із тимчасовим захистом (/uk/zhizn/posobiya/vyplaty-vremennaya-zashchita).

   Migrationsverket, «Фінансова допомога» (українською)
3. 3
   Розберіться, яке житло вам пропонують і скільки воно коштує

   На шведському ринку оренди є чотири варіанти. Förstahand (з перших рук). Прямий договір із власником будинку на hyresrätt (орендна квартира). Зазвичай він безстроковий, і мешканець, як правило, має право залишитися, навіть якщо власник хоче розірвати договір. Такі квартири розподіляють за чергою — про це крок 6. Andrahand (з других рук). Мешканець орендної квартири здає її вам. Йому потрібен дозвіл власника будинку або hyresnämnden (орендна комісія). У приватного власника. Людина здає свою bostadsrätt (квартира в житловому кооперативі), ägarlägenhet (квартира у власності), будинок або кімнату в них. Із 1 липня 2026 року тут діє privatuthyrningslagen (закон про приватну оренду житла). Inneboende (піднайом кімнати). Ви винаймаєте кімнату в того, хто сам живе в решті квартири. Орієнтир щодо цін дає SCB (Статистичне управління Швеції). У 2026 році середня плата за орендну квартиру у Швеції: одна кімната — 5 640 kr на місяць, дві — 7 742 kr, три — 9 528 kr. Квартира з трьома кімнатами у Великому Стокгольмі коштує в середньому 10 600 kr, у Великому Гетеборзі — 9 346 kr, у Великому Мальме — 10 825 kr, у комунах до 75 000 мешканців — 8 470 kr. До плати входять опалення й вода. За рік плата зросла в середньому на 3,3 %. Це середня плата в усіх орендних квартирах країни, а не ціни з оголошень. Офіційної статистики цін на житло з других рук ми не знайшли. Приватні оголошення є в розділі «Житло» на HejTorg (/uk/obyavleniya/zhilyo).

   SCB, «Hyror i bostadslägenheter 2026»
4. 4
   Перш ніж платити, перевірте оголошення і того, хто здає житло

   Поліція описує типову схему. В інтернеті з’являється квартира з привабливою адресою й помірною ціною. «Господар» вимагає заплатити за кілька місяців наперед або внести депозит. Відомо багато випадків, коли шахраї копіювали оголошення про продаж квартир і переробляли їх на оголошення про оренду з других рук. Поради поліції: 1. Переконайтеся, що квартира існує. На огляд візьміть із собою друга чи родича. 2. Попросіть у того, хто здає, посвідчення особи. 3. Запитайте у власника будинку, чи справді ця людина — мешканець квартири і чи має вона дозвіл здавати її. Телефон власника знайдіть самі: шахраї надсилають посилання на підроблені сайти з номером спільника. 4. Вимагайте письмового договору. 5. Не платіть наперед, доки не побачите квартиру й не підпишете договір. Не платіть через анонімні платіжні сервіси. 6. Будьте пильні, якщо господар за кордоном або не може зустрітися, але вимагає передоплати. Окремо платити за те, щоб отримати договір на орендну квартиру (hyresrätt), не можна — зокрема й коли винаймаєте з других рук. За правилами, що діють із 1 жовтня 2019 року, тому, хто бере такі гроші, загрожує ув’язнення на строк до двох років. Тому, хто платить, — штраф або ув’язнення на строк до двох років; у незначних випадках відповідальності немає. Брати з того, хто шукає житло, гроші за посередництво в пошуку такої квартири теж заборонено. Виняток — професійні агенції, що працюють за правилами уряду. У законі про приватну оренду житла, який діє з 1 липня 2026 року, такої заборони ми не знайшли. Але й там не платіть за «бронювання» чи «право на договір»: за описом поліції, передоплати до зустрічі й договору вимагають шахраї. Про депозит. В офіційних джерелах, які ми перевірили, правил про розмір депозиту немає. Якщо господар його просить, платіть лише після огляду квартири й підписання договору. Порада редакції: переказуйте гроші через банк і запишіть у договорі суму та умови повернення.

   Polisen, «Annonsbedrägeri»
5. 5
   Домовтеся про ціну й договір за правилами

   Правила різні для двох випадків. Орендна квартира з других рук. Зазвичай ви платите стільки ж, скільки основний мешканець платить власникові будинку. За меблі він може додати щонайбільше 15 % своєї плати. За інтернет, паркування й електрику — не більше, ніж платить сам. За кімнату в орендній квартирі можна брати не більше за частку його плати, пропорційну кімнаті, плюс ті самі надбавки. Переплату можна повернути через hyresnämnden щонайбільше за два попередні роки. Це правило діє для договорів, укладених після 1 жовтня 2019 року. Заява має надійти туди не пізніше ніж через три місяці після вашого виїзду. Про розірвання договору вам зазвичай треба попередити за три місяці. Якщо основний мешканець сам розірвав свій договір або його виселили, вам доведеться виїхати, навіть якщо ці три місяці ще не минули. Тоді ви можете мати право вимагати від нього відшкодування витрат. Житло приватного власника (bostadsrätt, ägarlägenhet, будинок, кімната в них), договір укладено 1 липня 2026 року або пізніше. Попередню формулу розрахунку плати за витратами власника скасовано. Плата має бути помірною порівняно зі схожим житлом. Hyresnämnden може знизити її, лише якщо вона суттєво вища за звичайну плату за схоже приватне житло. На повернення грошей за минулі місяці не розраховуйте: звертайтеся одразу. Плату вносять наперед, до початку кожного календарного місяця. Платять через банк, якщо не домовилися інакше. Розірвати договір ви можете завжди. Він закінчиться наприкінці місяця, не раніше ніж через три місяці після повідомлення. Повідомлення має бути письмовим. Господар теж може розірвати безстроковий договір, попередивши за три місяці. Права на продовження договору немає, хоч би скільки ви там прожили. Якщо затримати плату більш ніж на два тижні, господар може розірвати договір негайно. Для договорів, укладених до 1 липня 2026 року, діє попередній закон: мешканець може розірвати договір, попередивши за місяць. Усний договір теж дійсний. Проте письмовий мусять оформити, якщо про це просить будь-яка зі сторін. Просіть завжди. Суперечки про ціну розглядає hyresnämnden. Зборів вона не бере, заяву подають письмово.

   Konsumentverket, «Hyra bostad av privatperson» заява про повернення переплати — не пізніше ніж через три місяці після виїзду
6. 6
   Станьте в черги на квартиру з перших рук

   Квартиру отримує той, хто найдовше стоїть у черзі й відповідає вимогам орендодавця. Тому реєструватися варто одразу, навіть якщо переїзд не скоро. За даними Boverket (Управління житлового будівництва), найчастіше квартири шукають безпосередньо в житлових компаніях, комунальних і приватних. У деяких комунах є bostadsförmedling — комунальна служба, яка розподіляє квартири різних компаній. Стокгольм, Bostadsförmedlingen. Із 18 років, потрібен personnummer (персональний номер) або samordningsnummer (координаційний номер). Плата — 200 kr на рік. Жити в Стокгольмі для реєстрації не обов’язково. Середній час у черзі на звичайну квартиру в 2025 році — 9 років, у центрі міста — 21 рік. Гетеборг, Boplats. Із 17 років, обліковий запис прив’язаний до personnummer або samordningsnummer. Із 22 років — 200 kr на рік, до того безкоштовно. У 2025 році квартири отримували в середньому після 2 493 днів у черзі, це майже 7 років. Мальме й Сконе, Boplats Syd. Із року, коли вам виповнюється 16. Плата — 300 kr на рік. Без шведського personnummer вказують дату народження. Середній час у черзі в 2025 році — 3,2 року, медіана — 2,1 року (у половини людей черга була не довшою). Уппсала, Uppsala Bostadsförmedling. Із року, коли вам виповнюється 16. Плата — 305 kr на рік, до 18 років безкоштовно. Без personnummer і samordningsnummer вказують дату народження. Стати в чергу без номера не означає отримати без нього квартиру: умови для мешканця визначає орендодавець, вони вказані в оголошенні. За звітом Boverket 2017 року, компанії зазвичай перевіряють кредитну історію, просять довідку від роботодавця або рекомендації попередніх орендодавців. Багато компаній відмовляють людям із боргами за оренду та з betalningsanmärkningar (позначки про несплачені борги).

   Boplats Syd, «Fullständiga köregler»
7. 7
   Після переїзду повідомте адресу, а якщо грошей бракує — зверніться по допомогу

   Якщо у вас є folkbokföring, подайте flyttanmälan (повідомлення про переїзд) до Skatteverket (Податкове управління). Строк — до переїзду або не пізніше ніж через тиждень після нього. Це безкоштовно. Без e-legitimation (електронне посвідчення особи) подають паперовий бланк. Ви маєте бути зареєстровані там, де насправді живете, — також якщо винаймаєте житло з других рук чи кімнату. Напишіть своє ім’я на дверях або поштовій скриньці, щоб пошта доходила. Bostadsbidrag (житлова допомога) виплачує Försäkringskassan (Каса соціального страхування). Її дають сім’ям із дітьми та людям до 29 років без дітей, якщо дохід низький. Потрібен договір оренди з перших чи других рук або власне житло. Зазвичай потрібна й folkbokföring за цією адресою. Тим, хто винаймає кімнату й не має дітей, допомогу не дають. Для людей до 29 років без дітей умови такі: житло коштує понад 1 800 kr на місяць, дохід однієї людини — не більше 86 720 kr на рік до оподаткування, допомога — щонайбільше 1 300 kr на місяць. Платять із місяця, коли подано заяву, не раніше. Із тимчасовим захистом права на bostadsbidrag немає у двох випадках: якщо folkbokföring оформлено 1 листопада 2024 року або пізніше і якщо її немає зовсім. Ті, кого зареєстровано не пізніше 31 жовтня 2024 року, можуть мати право на цю допомогу. Ekonomiskt bistånd (економічна допомога). Її просять у socialtjänsten (соціальна служба) своєї комуни, коли грошей не вистачає на життя. До допомоги входять фактичні обґрунтовані витрати на житло. Із тимчасовим захистом це можливо для тих, хто вже має folkbokföring. Доки її немає, dagersättning (добова допомога) виплачує Migrationsverket.

   Försäkringskassan, «När du har fått uppehållstillstånd i Sverige» flyttanmälan — не пізніше ніж через тиждень після переїзду

Часті питання

• 10.10.2026Гайд створено. Враховано закон про приватну оренду житла (з 1 липня 2026 року) і новий закон про прийом (з 1 жовтня 2026 року). Ціни — SCB за 2026 рік, черги — за 2025 рік.