Как найти и снять жильё в Швеции: очереди, аренда из вторых рук и защита от обмана

Шаги

1. 1
   С временной защитой: решите, искать самому или просить жильё у Migrationsverket

   Этот шаг — для тех, у кого временная защита и ещё нет folkbokföring (регистрация по месту жительства в Skatteverket, Налоговом управлении). Остальным — сразу к шагу 2. Попросить жильё. Migrationsverket может дать место во временном жилье, а затем направляет в коммуну, которая подбирает жильё. Выбрать место нельзя: селят туда, где есть свободные места, возможно в другой коммуне. Предложения жилья от коммуны можно ждать до месяца. Предложение одно: если отказаться, нового не будет, и жильё придётся искать самому. Будьте готовы делить комнату с другими людьми. С животными в жильё ведомства не селят. Тем, у кого есть работа или свои деньги, такое жильё стоит 2 100 kr в месяц за взрослого и 1 050 kr за ребёнка, но не больше чем за двух детей. Платить не нужно, если после расходов на еду и жильё у вас остаётся меньше riksnormen (государственная норма расходов, по которой считают социальную помощь). Суммы взяты со страницы, которую ведомство последний раз меняло до 1 октября 2026 года. В этот день вступил в силу новый закон о приёме. Найти самому. Вы вправе жить где угодно в Швеции, но расходы на жильё несёте сами: Migrationsverket аренду не оплачивает. Адрес нужно сообщить ведомству на бланке «Adressanmälan eller adressändring» (сообщение об адресе или его смене). Бланк отдают или отправляют в свой mottagningsenhet (отдел приёма). Для квартиры указывают lägenhetsnummer — номер квартиры из четырёх цифр. По новому закону dagersättning (суточное пособие) платят, только если вы находитесь в Швеции и ведомство знает ваш адрес. Если указать адрес, по которому вы на самом деле не живёте, право на пособие можно потерять. Тем, кто получал dagersättning до 1 октября 2026 года, из-за нового закона нужно подать заявление заново. Если ещё не подали — подайте сразу: за дни с 1 октября до дня подачи пособие не выплатят. Одно не подтверждено. На странице Migrationsverket, изменённой до 1 октября 2026 года, сказано: если вы находите жильё сами, выбор района может повлиять на право на пособие. Действует ли это при новом законе, ведомство прямо не пишет. Спросите в Migrationsverket до подписания договора. После folkbokföring права на жильё и пособие от Migrationsverket больше нет, за жильё вы отвечаете сами. Тем, кто живёт во временном жилье ведомства, помогут с новым жильём: его подбирает коммуна. О деньгах подробнее — в гайде о выплатах с временной защитой (/ru/zhizn/posobiya/vyplaty-vremennaya-zashchita).

   Migrationsverket, «Boende» предложение жилья от коммуны — ждать можно до месяца
2. 2
   Встаньте в очереди на квартиру из первых рук

   Förstahandskontrakt (договор первых рук) — это договор напрямую с владельцем дома на hyresrätt (арендную квартиру). Обычно он бессрочный, и жилец, как правило, вправе остаться, даже если владелец хочет расторгнуть договор. По данным Boverket (Управление жилищного строительства), чаще всего такие квартиры ищут прямо у жилищных компаний, коммунальных и частных. В некоторых коммунах есть bostadsförmedling — коммунальная служба, которая распределяет квартиры разных компаний. Квартиру получает тот, кто дольше всех стоит в очереди и подходит под условия арендодателя. Поэтому встать в очередь стоит сразу, даже если переезд не скоро. Стокгольм, Bostadsförmedlingen. С 18 лет, нужен personnummer или samordningsnummer (координационный номер). Плата — 200 kr в год. Жить в Стокгольме для регистрации не обязательно. Средняя очередь на обычную квартиру в 2025 году — 9 лет, в центре города — 21 год. Гётеборг, Boplats. С 17 лет, аккаунт привязан к personnummer или samordningsnummer. С 22 лет — 200 kr в год, до этого бесплатно. В 2025 году квартиры получали в среднем через 2 493 дня в очереди, это почти 7 лет. Мальмё и Сконе, Boplats Syd. С года, когда вам исполняется 16. Плата — 300 kr в год. Без шведского personnummer указывают дату рождения. Средняя очередь в 2025 году — 3,2 года, медиана — 2,1 года (у половины очередь была не длиннее). Уппсала, Uppsala Bostadsförmedling. С года, когда вам исполняется 16. Плата — 305 kr в год, до 18 лет бесплатно. Без personnummer и samordningsnummer указывают дату рождения. Встать в очередь без номера не значит получить квартиру без него: условия для жильца ставит арендодатель, они написаны в объявлении. По отчёту Boverket 2017 года, компании обычно проверяют кредитную историю, просят справку от работодателя или рекомендации прежних арендодателей. Многие отказывают людям с долгами по аренде и с betalningsanmärkningar (отметки о неоплаченных долгах).

   Bostadsförmedlingen i Stockholm, «Registrera dig»
3. 3
   Ищите жильё на ближайшее время и оцените цену

   Пока идёт очередь, жильё снимают одним из трёх способов. Andrahand (из вторых рук). Жилец арендной квартиры сдаёт её вам. Ему нужно разрешение владельца дома или hyresnämnden (арендная комиссия). У частного владельца. Человек сдаёт свою bostadsrätt (квартира в жилищном кооперативе), ägarlägenhet (квартира в собственности), дом или комнату в них. С 1 июля 2026 года здесь действует privatuthyrningslagen (закон о частной сдаче жилья). Inneboende (жилец с подселением). Вы снимаете комнату у того, кто сам живёт в остальной части квартиры. Ориентир по цене даёт SCB (Статистическое управление). В 2026 году средняя плата за арендную квартиру по стране: одна комната — 5 640 kr в месяц, две — 7 742 kr, три — 9 528 kr. Квартира с тремя комнатами в Большом Стокгольме — 10 600 kr, в Большом Гётеборге — 9 346 kr, в Большом Мальмё — 10 825 kr, в коммунах до 75 000 жителей — 8 470 kr. В плату входят отопление и вода. За год плата выросла в среднем на 3,3 %. Это средняя плата по всем арендным квартирам страны, а не цены из объявлений. Официальной статистики цен на жильё из вторых рук мы не нашли. Объявления о жилье есть в разделе «Жильё» на HejTorg (/ru/obyavleniya/zhilyo). Где бы вы ни нашли объявление, проверяйте его по шагам 4 и 5.

   SCB, «Hyror i bostadslägenheter 2026»
4. 4
   До оплаты проверьте жильё и того, кто его сдаёт

   Полиция описывает типичный обман так. В интернете появляется квартира с хорошим адресом и разумной ценой. «Хозяин» просит плату за несколько месяцев вперёд или депозит. Известно много случаев, когда мошенники копировали объявления о продаже квартир и переделывали их в объявления о сдаче. Что советует полиция: 1. Убедитесь, что квартира существует. На просмотр возьмите друга или родственника. 2. Попросите у того, кто сдаёт, удостоверение личности. 3. Спросите у владельца дома, действительно ли этот человек — жилец квартиры и есть ли у него разрешение сдавать её. Телефон владельца найдите сами: мошенники присылают ссылки на поддельные сайты с номером сообщника. 4. Потребуйте письменный договор. 5. Не платите вперёд, пока не увидели квартиру и не подписали договор. Не платите через анонимные платёжные сервисы. 6. Насторожитесь, если хозяин за границей или не может встретиться, но просит предоплату. Отдельно платить за то, чтобы получить договор на арендную квартиру (hyresrätt), нельзя — в том числе при аренде из вторых рук. По правилам, которые действуют с 1 октября 2019 года, тому, кто берёт такие деньги, грозит тюрьма до двух лет. Тому, кто платит, — штраф или тюрьма до двух лет; в незначительных случаях ответственности нет. Брать с того, кто ищет жильё, деньги за подбор такой квартиры тоже запрещено. Исключение — профессиональные агентства, которые работают по правилам правительства. В законе о частной сдаче жилья, который действует с 1 июля 2026 года, такого запрета мы не нашли. Но и там не платите за «бронь» или «право на договор»: по описанию полиции, предоплату до встречи и договора требуют мошенники. О депозите. В официальных источниках, которые мы проверили, правил о размере депозита нет. Если хозяин его просит, платите только после просмотра и подписания договора. Совет редакции: переведите деньги через банк и запишите в договор сумму и условия возврата.

   Polisen, «Annonsbedrägeri»
5. 5
   Проверьте цену и договор: правила зависят от того, у кого вы снимаете

   Арендная квартира из вторых рук. Обычно вы платите столько же, сколько основной жилец платит владельцу дома. За мебель он может добавить не больше 15 % своей платы. За интернет, парковку и электричество — не больше, чем платит сам. За комнату в арендной квартире можно брать не больше доли его платы, соразмерной комнате, плюс те же надбавки. Переплату можно вернуть через hyresnämnden — не больше чем за два последних года. Это правило действует для договоров, заключённых после 1 октября 2019 года. Заявление подают не позже чем через три месяца после выезда. О расторжении договора вы обычно предупреждаете за три месяца. Если основной жилец сам расторг свой договор или его выселили, вам придётся съехать, даже если три месяца ещё не прошли. Возмещения расходов из-за этого можно требовать с него. Жильё частного владельца (bostadsrätt, ägarlägenhet, дом, комната в них), договор заключён с 1 июля 2026 года. Прежняя формула расчёта платы по затратам владельца отменена. Плата должна быть разумной в сравнении с похожим жильём. Hyresnämnden может снизить её, только если она существенно выше обычной для похожего частного жилья. На возврат за прошлые месяцы не рассчитывайте: обращайтесь сразу. Плату вносят вперёд, до начала каждого календарного месяца, и через банк, если не договорились иначе. Расторгнуть договор вы можете всегда. Он закончится в конце месяца, не раньше чем через три месяца после уведомления. Уведомление должно быть письменным. Хозяин тоже может расторгнуть бессрочный договор за три месяца. Права на продление нет, сколько бы вы ни прожили. Если задержать плату больше чем на две недели, хозяин может расторгнуть договор сразу. По договорам, заключённым до 1 июля 2026 года, действует прежний закон: жилец может расторгнуть договор за месяц. Письменный договор. Устный договор тоже действителен. Но письменный обязаны оформить, если об этом просит любая из сторон. Просите всегда. Споры о цене решает hyresnämnden. Пошлин она не берёт, заявление подают письменно.

   Konsumentverket, «Hyra hyreslägenhet i andra hand» заявление о возврате переплаты — не позже трёх месяцев после выезда
6. 6
   После переезда сообщите адрес

   Если у вас есть folkbokföring, подайте flyttanmälan (сообщение о переезде) в Skatteverket. Срок — до переезда или не позже чем через неделю после него. Это бесплатно. Без e-legitimation (электронное удостоверение личности) подают бумажный бланк. Зарегистрированы вы должны быть там, где на самом деле живёте. Это относится и к жилью из вторых рук, и к комнате. Lägenhetsnummer (номер квартиры) есть в договоре, его также подскажет владелец дома. Напишите своё имя на двери или почтовом ящике, чтобы почта доходила. С временной защитой без folkbokföring адрес сообщают в Migrationsverket, как в шаге 1. На этот адрес ведомство отправляет решения обычным письмом. Решение считается полученным через две недели после отправки. После этого есть три недели на обжалование.

   Skatteverket, «Folkbokförd på rätt adress» flyttanmälan — не позже недели после переезда
7. 7
   Если платить нечем или жить негде

   Bostadsbidrag (жилищное пособие) платит Försäkringskassan (Касса социального страхования). Его дают семьям с детьми и людям младше 29 лет без детей, если доход низкий. Нужен договор аренды из первых или вторых рук либо своё жильё. Обычно нужна и folkbokföring по этому адресу. Тем, кто снимает комнату и не имеет детей, пособие не дают. Для людей младше 29 лет без детей условия такие. Жильё стоит больше 1 800 kr в месяц. Доход одного человека — не выше 86 720 kr в год до налога. Пособие — не больше 1 300 kr в месяц. Платят с месяца, когда подано заявление, не раньше. С временной защитой права на bostadsbidrag нет в двух случаях: если folkbokföring оформлена 1 ноября 2024 года или позже и если её нет совсем. Те, кто зарегистрирован не позже 31 октября 2024 года, могут иметь право на пособие. Ekonomiskt bistånd (денежная помощь). Её просят в socialtjänsten (социальная служба) своей коммуны, когда не хватает на жизнь. В помощь входят фактические разумные расходы на жильё. С временной защитой так могут поступить те, у кого уже есть folkbokföring. До неё dagersättning платит Migrationsverket. Если жить негде или грозит выселение, обратитесь в socialtjänsten своей коммуны. Socialstyrelsen (Управление здравоохранения и социального обеспечения) пишет, что в некоторых случаях там помогают и с жильём. С временной защитой без folkbokföring идите в Migrationsverket: в свой mottagningsenhet, сервис-центр ведомства или офис, где принимают заявления на защиту.

   Försäkringskassan, «När du har fått uppehållstillstånd i Sverige»

Частые вопросы

• 10.10.2026Гайд создан. Учтены закон о частной сдаче жилья (с 1 июля 2026 года) и новый закон о приёме (с 1 октября 2026 года). Цены — SCB за 2026 год, очереди — за 2025 год.